立院通過！房地合一稅制改革稅法修正草案 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
立院通過！房地合一稅制改革稅法修正草案
新聞?wù)?/span>
  • 立院通過！房地合一稅制改革稅法修正草案
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】立法院第8屆第7會(huì)期第15次會(huì)議2015年6月5日三讀通過房地合一稅制改革之「所得稅法」部分條文修正草案及「特種貨物及勞務(wù)稅條例」第6條之1修正草案，經(jīng)總統(tǒng)公布後，將自2016年1月1日起開始施行。財(cái)政部特別感謝行政院之指導(dǎo)與協(xié)助、立法院各黨團(tuán)支持及各界在法案草擬過程中提供寶貴意見。
 
財(cái)政部表示，現(xiàn)行房屋、土地交易分開課稅，土地按公告現(xiàn)值計(jì)徵土地增值稅，不再課徵所得稅；房屋絶大多數(shù)按房屋評(píng)定現(xiàn)值計(jì)徵所得稅，致稅負(fù)偏低，且與國際稅制不一致，為建立合理透明稅制，該部自2014年起積極研議房地合一課稅制度，為廣泛徵詢各界意見，先後在北、中、南分別舉辦多場(chǎng)公聽會(huì)，並二度辦理問卷調(diào)查，在綜整各界意見後，研擬房地合一課徵所得稅(新制)之稅改方案，輔以特種貨物及勞務(wù)稅(以下簡(jiǎn)稱特銷稅)不動(dòng)產(chǎn)部分轉(zhuǎn)型，並配套將所增加稅收用於住宅政策及長(zhǎng)期照顧，以維護(hù)居住正義、改善貧富差距及合理配置社會(huì)資源。
 
 
上開修正草案經(jīng)行政院2015年5月21日函送立法院審議，立法院於同年月29日第8屆第7會(huì)期第14次會(huì)議決議逕付二讀，同年6月4日立法院朝野黨團(tuán)協(xié)商，除增(修)訂下列規(guī)定外，均照行政院版本通過(詳細(xì)請(qǐng)參見附表)：
 
一、為免個(gè)人因調(diào)職、非自願(yuàn)離職或其他非自願(yuàn)性因素，出售持有期間在2年以內(nèi)之房屋、土地，及個(gè)人以自有土地與營利事業(yè)合作興建房屋，自土地取得之日起算2年內(nèi)興建完成並銷售該房屋、土地者，其所得適用20％稅率。
 
二、繼承或受遺贈(zèng)取得之房屋、土地，繼承人或受遺贈(zèng)人出售該房屋、土地，得將被繼承人或遺贈(zèng)人持有期間合併計(jì)算。
 
三、本修法案之稅課收入用途，修正為用於住宅政策及長(zhǎng)期照顧服務(wù)支出。
 
財(cái)政部特別說明，適用新制之自用住宅，民眾因換屋而出售者，如係以小屋換大屋(以金額區(qū)分)，得全額退稅或扣抵；如以大屋換小屋，則得按出售價(jià)格比例退稅或扣抵；此外，出售後未再購屋，雖無重購?fù)硕愔m用，其交易所得4百萬元以下免稅，超過4百萬元部分，按10％優(yōu)惠稅率課稅。也就是對(duì)自用住宅而言，新制較現(xiàn)制更為優(yōu)惠，此一規(guī)劃係為照顧民眾住的需求，以落實(shí)居住正義。
 
另本次稅改輔以下列配套措施，有助於改善貧富差距、不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)健全發(fā)展，並避免重複課稅，使土地增值稅優(yōu)惠不受影響：
 
一、增加之稅收用於住宅政策及長(zhǎng)期照顧服務(wù)支出。
二、特銷稅不動(dòng)產(chǎn)部分同日停徵。
三、土地增值稅維持現(xiàn)制，漲價(jià)總數(shù)額得自房地交易所得中減除。
 
財(cái)政部指出，房地合一相關(guān)之所得稅法及特銷稅條例修正案，經(jīng)立法院三讀通過，該部將儘速修訂相關(guān)子法規(guī)並積極進(jìn)行後續(xù)稽徵作業(yè)之規(guī)劃，俾利該制順利於2016年1月1日上路。